「金沙城js」房君:拨开楼市迷雾,还原楼市原状,洞悉楼市未来

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「金沙城js」房君:拨开楼市迷雾,还原楼市原状,洞悉楼市未来

金沙城js,眼下关于楼市文章实在太多,有唱空的,有唱多的。特别是处在自媒体如此发达时代,我们阅读者基本很难找到适合自己判断,每天都在期待各种房地产新闻更新自己的知识体系。这些新闻有一个共同点,那就是把一个事件,放大成一个趋势。归根结底原因就只有一个:没有实地跑盘,不了解楼市真相。本文旨在实地调研各类城市楼市基础上,提出一些建设性观点。

目前市面上流行两种观点:马云房价如葱论、任志强房价暴涨论。就房君个人看来,这些名人观点一定是设置有前置条件,这样武断的言论不应出自他们口中,多半是媒体或者转载者断章取义,或进行加工修饰,故意吸人眼球罢了。这些言论,给我们实际判断和操作没有指导意义,甚至会带给我们两眼一抹黑的感觉。所谓没有实地调查就没有发言权,对于一个城市来讲,你就最有发言权,对于全国来讲,实地踩盘后才有靠谱的结论和判断。

资料配图:楼市

1.一线城市全面进入回调期。最近,国家统计发布了70个大中城市房价数据异动变化情况。其中64个城市出现房价继续上涨态势,唯独一线城市北京、上海、深圳出现下跌,而在前一个月仅北京、上海,这次又把深圳拉下来,而广州却意外的上涨,但这仅仅是体现在数据上,实际上却是下降了,原因就是以前存在的“双合同”被禁止了,现在严禁开发商拆分报审销售价格,以前体现在装修款中的价格被部分纳入销售价格中,开发商卖出的价格实际上下降,而体现在房价数据上则是上涨,这下大家明白了吧。当然,这被房产自媒体或者中介作为房价上涨的信息、甚至楼市限价取消信息广泛宣传。事实上,广州仍进行严格的商品房审批价格管控。

2.媒体发布的取消限价、放开限购信息不实。近期有两则信息在网上广为流传,一是在朋友圈传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”,属2015年1月旧消息,后来被官方澄清。二是房产自媒体纷纷转发的半年内全面放开楼市限制措施,网络流传截图中的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》文件始发时间是2016年11月。分析原因不难发现,这波楼市调整最早、调整幅度最大一个属于环京地区、一个属于厦门,所以房产自媒体就以这两个地方做文章,消息源也就是从这里传出。房君认为,这是房产中介已经坐不住了,期待楼市利好信息刺激。

环京地区房产自媒体传出的放松楼市政策限制信息

3.极具煽情看空楼市文章火遍大江南北。该文源头已被删,房君就不罗列标题了。该篇看空楼市文章点击量超过3千5百万。就连有的自媒体就愤愤不平,人家一篇文章流量远超人家1年文章流量。文中主要列举了厦门、合肥、杭州、上饶四个城市出现的业主房闹事件。事实上,房闹年年有,只是在这个敏感时刻被煽情者抓了典型,从而引起好事者共鸣。何况,这几个城市也不能反映这些城市整体,更不能代表全国。

1.东南沿海城市三线(含)以下城市,二手房成交量降至冰点,新开楼盘去化不理想,最典型的就是浙江市场,已经失去房价上涨动力,房价迎来一定幅度调整概率大增。如果要看机会的话,应该要到2019年下半年。

2.四个一线城市核心地段物业、优质楼盘已出现止跌企稳迹象,资金情况较好的人群年底前可以考虑进入。而这些城市的远郊区、户型面积大总价高楼盘价格继续处于调整中,购买时间可能要稍微延后一些。

国家统计局:9月份我国一线城市房价回调

3.国家中心城市、省会城市、二线城市、环三大都市圈周边的三四线城市,房地产市场仍未稳定,已经或者将要进入下探时间,房价迎来一定幅度调整概率较大。如厦门、青岛、西安、成都、南京、杭州、雄三角部分、北三县、燕郊、近上海嘉善。2019年应是进入这些地方时机。

4.对北方、中西部三四五线城市表示担忧。这些城市的房价或多或少还处在上涨中。这些城市有一个共同点:经济基础薄弱,人口流出,产业引入困难,依靠棚改支撑这波房价上行,房价上涨启动时间较晚。这些城市想要的优质资源基本都是被省内省会城市吸收,后期发展不会得到多大支援。在这波房价结束后,随着棚改货币化力度减弱,或面临长期处于滞涨阶段,不涨就意味着亏。

1.有年轻人的城市才有房地产未来。城市间竞争将处于白热化,对年轻人有吸引力将会赢得先机。未来中国还会出现更多超级大城市,这些城市将是新生代年轻人重要去处。人口老龄化,将使没有城市吸引力的城市拉入老龄化发展时间,房产价值在不同城市体现不一。

城市人群

2.城市群(都市圈)是未来城市发展方向。这个时间不会太久,8年、10年都能看到奇迹般变化。既然是城市群发展模式,这里面一、二、三、四线城市都有机会,随着城际交通改善,城市间最后的阻断将被铲掉,根据自己资金大小选择不同城市房产是我们需要把握的。

3.失去政策推动的经济薄弱城市房价将失去大幅上行动力。这类城市由棚改货币化政策推动,也会因棚改政策退出而冷却。除非再来一次政策推动,否则真没什么像样的机会。如果家在那里,就留一套自住即可,把有限的力量投向更能发光发热的地方。

4.城市格局在变化,未来10年城市房产价值排序一定会来个乾坤挪移,就如现在城市房产价格排序与10年前房价排序发生翻天覆地变化一样。未来一定有城市会脱颖而出。

城市房价座次发生翻天覆地变化

最后,房君送给朋友们一句话“楼市调控只能影响短期市场,房价涨多了的城市必将现原形,该涨的城市到底按不住,市场终究会还原房地产发展本来面目”。

如果你喜欢房市话题,欢迎关注本号“专聊房君”,个别问题也可私信,有空时回复。

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